משכנתא לעסקים

הבנקים מבחינים בין משכנתא למגורים שניתנת ללווים פרטיים, לבין משכנתא לעסקים שניתנת לחברות או ללווים שרוכשים נכס לפעילות עסקית.

ראשית, במשכנתא לעסקים הבנק אינו מחויב לבנות את המשכנתא על בסיס מסלולים מסוימים. בנק ישראל מאפשר לבנק להציע משכנתא לעסקים כמעט בכל מבנה, על פי שיקול דעתו. לכן, מנעד האפשרויות הוא רחב וחשוב לנהל עם הבנק משא ומתן מקצועי כדי להגיע לאפשרות המשתלמת ביותר.

שנית, במשכנתא לעסקים הבנק לא יסתפק בבחינת הכנסות אלא יבקש לראות דוחות רווח והפסד של החברה על מנת להעריך את יכולתה לעמוד בהתחייבות. נוסף על בחינת הדוחות הכספיים, הבנק יעריך את תזרים המזומנים שהנדל"ן המסחרי צפוי לייצר.

אם מדובר בנכס מסחרי להשקעה, הבנק ידרוש ששכר הדירה החודשי, יעלה על החזר המשכנתא החודשי. הבנק יבחן גם את הענף שבו פועלת החברה ואם מדובר בענף שנתפס כמסוכן, הבנק יהסס לאשר משכנתא או ידרוש ערבויות ובטוחות מוצקות יותר.