"הטעות הגדולה ביותר של מבקשי המשכנתא היא התמקדות טוטאלית בריביות המשכנתא"
כל מי שמתמקד בריביות מתוך מחשבה על ההחזר החודשי טועה טעות מרה כזאת שתעלה ביוקר ביותר מ 20% מהסכום שנלקח.
הרווח הגדול טמון בסוגי המסלולים בתמהיל המשכנתא ובאופן הגדרתם.
המספרים מדברים:
ולכן,
בבואכם להגיש בקשה למשכנתא, קיימים מספר דברים חשובים שחייבים לבצע עבודה יסודית
ולשים עליהם דגש לפני ההגעה לבנק:
- למדו לעומק את כל מאפייני המסלולים השונים על מנת להיות מודעים לסיכונים שבהם.
- לאחר שלמדתם את כל המאפיינים באופן יסודי, תכתבו על דף איך כל מסלול פועל, מהן היתרונות של אותו המסלול וכמובן מהן החסרונות גם.
- הכינו חישוב פשוט באקסל של התזרים הכספי שלכם בבית, מההוצאות הקבועות ועד החלקים המשתנים והכל לפי סדר עדיפויות.
- הציבו הנחות יסוד לגבי ההכנסות העתידיות וכך גם לגבי ההוצאות, בהתחשב בכל פרק זמן בחייכם.
- הכינו גרף המחבר נקודות זמן בהפרשים של כל שנה עבור ההכנסה הפנויה שלכם (הכנסות פחות הוצאות ללא עלות על דיור).
- עכשיו בנו את המשכנתא לפי סעיף 2 ודאגו להשאיר מרווח זכות בין התשלום החודשי של המשכנתא לבין גובה ההכנסה הפנויה.
- השלב לצאת למכרז בין הבנקים.
הוכחות חיות מהשטח:
לסיכום:
- במידה ותעמדו בכל השלבים בקפדנות תוכלו להפיק כ 30% עד 50% מהתוצאה הרצויה עבורכם, מסך חיסכון ממוצע של כ 20% בריביות המשכנתא.
- אף פעם לא ללכת עיוורים אחרי הצעות הבנקים, יש לתכנן את המשכנתא בהתאמה אישית ולא לחשוב שהמשכנתא שהשכן שלכם או אחותכם לקחו תתאים גם לכם.
- אחרי בניית המשכנתא המדוייקת עבורכם הגיע השלב לצאת למשא ומתן מול הבנקים השונים,
כמובן שאין להסתפק בסבב אחד ויש לבצע לפחות 3 סבבים. - קחו בחשבון שכל סניף וסניף תהיינה הבדלים משמעותיים ביכולת המיקוח עבור הריביות ולכן מומלץ לכוון להגיע לסניפים רלוונטים.
- ודבר אחרון, אסור לשכוח שהמשא ומתן הינו על המרווח של הבנק בלבד אך העוגנים (בסיס אופן קביעת הריבית) משתנה בזמנים קבועים ולכן כדאי לדעת זאת, אחרת, גם וכאשר האישור בתוקף של ה- 24 ימים עדיין הריבית הסופית יכולה להתייקר לכם משמעותית.
אז מה בכלל מניע אותנו ומה אנחנו מציעים?
לכולנו קיים הרצון לממש חלום גדול ולהיות בעלים של דירה בארץ ישראל שתשרת את הצרכים שלנו ואף אחד לא יגיד לנו מה מותר ומה אסור.
תחושת הביטחון בבית משלנו מקנה לנו רוגע ונחת עבורנו ועבור הילדים האהובים שלנו.
כדי להגיע לכך, לרוב נזדקק למשכנתא לא קטנה, דבר שיכול בקלות לגרום לנו לשלם על הדירה שלנו לא מעט פי 2 על הכסף ולפעמים אף יותר.
האם נבחר לשלם על דירה פי 2 או שכדאי לנו להבין ולדעת איך נכון לבצע רכישה חכמה ולא לצאת פראיירים סתם?…כמה שווה לנו לשלם כדי להרוויח 100 אלף ₪?…וכמה עבור 200 אלף ₪?…
אנחנו מבינים שבפועל זו העסקה הראשונה שלכם (מקסימום השנייה), ולכן לא מצפים שתדעו לבצע אותה כנדרש, ובטח שלא תתמקצעו ותדעו להרוויח במקסימום,
ולכן, אנחנו כאן כדי לעזור לכם להצלוח אותה ולדאוג לכם מ א' ועד ת' לחיסכון מקסימלי ולביצוע תקין ומקצועי לאורך הדרך של כל עסקת הרכישה.
לאחר 10 שנות ניסיון, נדע להבטיח לכם שהאחריות עבורכם היא שלנו!
השליחות שלנו הינה חיסכון כספי למשק הבית ומניעת כשלונות כלכליים.
