שיחת ייעוץ בחינם
השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם בהקדם
משכנתא לדירה ראשונה בתקופה של שינויים (2022)
המטרה שלנו היא להוזיל את המשכנתא שלכם עד למינימום. המודל של כלכלידר משקלל את כל הנתונים הכלכליים האישיים שלכם ומייצר תכנית משכנתא אופטימלית בהתאמה אישית.
המודל הפיננסי של כלכלידר יאפשר להוזיל את המשכנתא שלכם עד למינימום. המודל משקלל את כל הנתונים הכלכליים האישיים שלכם ומייצר תכנית משכנתא אופטימלית בהתאמה אישית.
משכנתא בהתאמה אישית לדירה הראשונה שלכם
המחצית השניה של 2022 נראית שונה לחלוטין מתחילת השנה ולכן כל מה שהיה נכון אתמול, אינו רלוונטי. אם אתם רוצים לרכוש דירה, בתקופה הזו זה קריטי לעשות שינוי בחשיבה ולהתאים אותה ביתר זהירות.
- להתאים לאפשרויות ההשתכרות שלכם ולצפי של שינוי עתידי
- לתחשיב ההוצאות שלכם
- לתוכניותיכם לעתיד
- לשאיפות ההתפתחות שלכם בתחומים המקצועי והמשפחתי
רק השילוב של המומחיות שלנו בכלכלת המשפחה ומשק הבית עם תכנון נכון לעתיד, תספק לכם את המידע השלם והמלא שאתם זקוקים לו, לפני שבכלל פניתם ליעוץ משכנתאות. לאחר מכן, היתרון שלנו במשא ומתן עם הבנקים, שמתבטא בהשגת הריביות הנמוכות בשוק, יניב לכם את המשכנתא הנוחה והמתאימה ביותר עבורכם.
להגיע להישגים הטובים ביותר אתכם יחד
הנתונים האישיים שלכם קריטים לקבלת משכנתא נכונה עבורכם, לכן הליווי שלי הוא צמוד ואינו מתפשר. היה חלק מהדברים עליהם אני שם דגש:
- מסלולים ותת מסלולים , שיפחיתו את עלויות הריבית
- דפוס נכון להחזר החודשי (שמתכווץ / מתרחב עם השנים)
- גובה משכנתא אופטימלי עבורכם
- פריסת כל אחד ממסלולי המשכנתא למספר השנים המשתלם ביותר
- הגדרת מרווחי ביטחון למקרים מיוחדים ולשמירה על יציבות כלכלית
- איתור הבנק והסניף שיכולים להציע את ההצעה הטובה ביותר לתוכנית המשכנתא
איך מתחילים? בפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות לכל התהליך.
למה כל כך חשוב שאלווה אתכם ואהיה לצידכם בכל פרט קטן כגדול?
- כי זו העסקה הכי גדולה שתבצעו בחייכם, ואתם זקוקים למומחה שיהיה לצידכם
- כדי לנהל משא ומתן אפקטיבי עם הבנק הנכון והסניף הנכון ולקבל את התנאים הטובים ביותר בשוק, באחריות!
- כדי לעבור את התהליך בתחושת ביטחון מלאה ולדעת שעשיתם את הדבר הנכון.
איך מתחילים? בפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות לכל התהליך.
הטעות הנפוצה של רוב נוטלי המשכנתא
רבים מהרוכשים דירה ראשונה עם משכנתא, חושבים שהנתון הקובע הוא גובה ההחזר החודשי.
לא כולם יודעים שאפשר לבחור מבין מסלולים שונים ולהגיע לאותו החזר חודשי. ההבדל בין המסלולים עשוי להסתכם במאות אלפי שקלים! כן, אתם עלולים להפסיד סכום עתק רק עקב בחירת התמהיל הלא נכון עבורכם.
המשכנתא שלכם מחולקת למספר מסלולים, שכל אחד מהם הוא בעצם מעין הלוואה בפני עצמה.
- איך תדעו לאילו מסלולים לחלק את המשכנתא?
- איזה חלק מההלוואה כדאי להקצות לכל מסלול?
- האם כדאי לקחת משכנתא בגובה המקסימלי, או דווקא משכנתא כמה שיותר קטנה?
- האם נכון מבחינתכם לבחור במסלול שבו ההחזר החודשי נשאר קבוע לאורך השנים? או אולי לבחור במסלול שבו ההחזר קטן, או גדל?
אלו השאלות החשובות ביותר, שרק המודל של כלכלידר יוכל להשיב לכם עליהן.
איך מתחילים? בפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות לכל התהליך.
מהן דרישות הבנק בנטילת משכנתא לדירה ראשונה?
דרישות מהלווים
- הכנסה חודשית קבועה שמופקדת לחשבון העובר ושב.
- סכום ההכנסה גבוה פי 3 מהחזר המשכנתא.
- חשבון בנק ללא פיגורים בתשלומים, או החזרת צ’קים.
- היסטוריה בנקאית נקייה מהגבלות ומעיקולים.
- אסמכתא לקיומו של ההון העצמי לטובת הרכישה.
אילו אסמכתאות צריך לספק בקניית דירה חדשה מקבלן
- הסכם רכישה ונספח תשלומים.
- מפרט טכני של הדירה.
- אישור הבנק המלווה ופנקס שוברים לתשלום.
- אם מדובר בפרויקט ללא ליווי בנקאי, יש להציג הערכת שמאי וערבות חוק מכר.
אילו אסמכתאות צריך לספק בקניית דירה יד שנייה
- הסכם רכישה.
- אישור זכויות של הרשות למקרקעי ישראל/נסח טאבו.
- הערכה של שווי הדירה ע״י שמאי מורשה מטעם הבנק.
