משכנתא לרכישת נכס חדש מקבלן

עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן? קרוב לוודאי שלא תוכלו לממן את הרכישה כולה ממקורות עצמיים (הון עצמי).
כמו מרבית הציבור בארץ, תצטרכו בשבועות או בחודשים הקרובים לבקש משכנתא.
מה חשוב לדעת על משכנתא לרכישת נכס חדש מקבלן, אילו דגשים ואילו כללי זהירות צריך לנקוט –
יניב צנחני, מנכ"ל כלכלידר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסביר.

משכנתא לרכישת נכס חדש מקבלן

עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן?
קרוב לוודאי שלא תוכלו לממן את הרכישה כולה ממקורות עצמיים (הון עצמי).
כמו מרבית הציבור בארץ, תצטרכו בשבועות או בחודשים הקרובים לבקש משכנתא.

מה חשוב לדעת על משכנתא לרכישת נכס חדש מקבלן, אילו דגשים ואילו כללי זהירות צריך לנקוט – יניב צנחני, מנכ"ל כלכלידר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסביר.

האם יש יתרון מול הבנק בגלל שמדובר בנכס חדש

הציבור בארץ כבר לא תמים ורבים יודעים ומבינים שאפילו דירה חדשה צריך לבדוק בשבע עיניים. דירה חדשה נועדה להעניק למשפחה איכות חיים וסביבת מגורים הטובה ביותר. זהו נכס באיכות בניה מודרנית, עם חניה צמודה, מפרט בניה מתקדם, מרפסת להנאת דיירי הבית וכן הלאה.

לא רק לכם, בעלי הבית, נכס חדש מהווה צעד גדול בחיים. גם מבחינת הבנקים, קיים יתרון בעסקאות של משכנתא לרכישת נכס מקבלן.

לעומת נכסים או דירות מיד שניה, נכס חדש הרבה יותר קל ופשוט לתמחר. ומכיוון שאחד השיקולים הבנקאיים העיקרים למתן משכנתא הינו שווי הנכס, לבנק די פשוט  לקבוע מהו ערך הנכס וכך קל להחליט מהו גובה המימון המירבי. וכשלבנק יותר קל, גם ללקוח (לכם) יותר קל.

בנוסף, מסבירים מכלכלידר, גם חוזק הבטוחה חשוב.

כלקוחות, זכרו שהבית שלכם משמש בטוחה עבור המשכנתא. כלומר, אם לא עומדים בתשלומים, הבנק עלול להעמיד את הבית למכירה (לאחר שורה של מכתבים והתראות), בהמשך אסביר איך נמנעים ממצב כזה, אך קודם כל נסתכל על הדברים מנקודת המבט של הבנק.

נכס חדש בדרך כלל יהיה רשום בצורה מסודרת, כאשר ו "תעודת הזהות" שלו תירשם בטאבו או ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל לשעבר). כלומר, כל תהליך אישור המשכנתא וביצוע יהיו לרוב מהירים ופשוטים יותר.

אבל האם זה אומר שלכם, כלווים לעתיד, יש סיבה למהר? אסור לרוץ קדימה באופן שיסכן את העתיד הכלכלי שלכם! משכנתא לנכס חדש לוקחים בצורה נכונה, זהירה ואחראית. וזה אפשרי. נסביר הכל ממש כאן.

 


לצד כל ההתרגשות הטבעית והבריאה לקראת כניסה לבית חדש לגמרי, חשוב שתכירו את הכללים שיחסכו לכם כסף, יחסכו לכם זמן ובטווח הארוך – יקטינו למינימום את סיכויי ההסתבכות!
מתוך מחשבה תחילה, לא תיקלעו למצב שבותתקשו בהמשך לשלם את המשכנתא
(מה שיעמיד את הבית שלכם, את הביטחון של המשפחה שלכם, בסכנה).

✔  עם כל זוג ומול כל לקוח, אנחנו נבצע תהליך מעמיק של היכרות וסקירה של יכולת כלכלית, מצב חשבון, בדיקת נכסים וצפי לעתיד.
לא רק נאסוף מסמכים של חשבון הבנק שלכם, חסכונות וכדומה
, אנחנו דוגלים ומתעקשים להכיר את כל ההתנהלות הכלכלית שלכם לעומק.
מתוך ניסיון רב של יניב צנחני כמאמן כלכלי ויועץ לכלכלת המשפחה, אדע לאבחן ביסודיות וכך נדע לשלב עבורכם את החזר המשכנתא לפי היכולות העכשוויות והחזויות שלכם.

✔  ברגע שישנם מסמכי הרישום של הנכס, אבדוק היטב את חוזק הבטוחה, אם יעלו תהיות או שאלות, אציף אותם וכך יקודם הטיפול מול הבנק בצורה הטובה והמהירה ביותר.

✔  נבצע סימולציות, בדיקת צרכים ותיאום ציפיות, כך שנוכל לארגן עבורכם תמהיל משכנתא שיתאים לכם בצורה הטובה ביותר. נתייחס לכושר ההחזר שלכם, לסביבת הריבית, לתוכניות אפשריות כגון פירעון עתידי מכספי קרן השתלמות, פיצויים וכדומה.

✔  אבדוק אילו בנקים מציעים את התנאים הטובים בהתאם למועד הרכישה או סגירת החוזה מול הקבלן. אבדוק איזה בנק מלווה את העסקה והאם זה יכול להועיל לכם על מנת להוזיל את המשכנתא.

✔  אבצע משאים ומתנים בשמכם, על פי יפוי כוח מכם, מול הבנקים. אתם חוסכים מעצמכם טרחה וטרטור ואנחנו נשיג לכם את התנאים הכי טובים. דירה מקבלן היא הנכס הכי יקר שתקנו בחיים. אתם צפויים לשלם כעשרים עד שלושים שנה, אלפי שקלים בחודש. באופן מצטבר נוכל לחסוך לכם הון רב, ממש עד מאות אלפי שקלים. התפקיד שלנו – לייצג אתכם בצורה הכי טובה מול הבנקים.

✔  כשיגיע מועד החתימה על המשכנתא, נלווה אתכם יד ביד אל הבנק.
נוודא שכל הפינות נסגרות בצורה נכונה, טובה וללא תקלות. אתם רגועים וזה חלק מהשירות שמגיע לכם. 

האם יש יתרון מול הבנק בגלל שמדובר בנכס חדש

הציבור בארץ כבר לא תמים ורבים יודעים ומבינים שאפילו דירה חדשה צריך לבדוק בשבע עיניים.
דירה חדשה נועדה להעניק למשפחה איכות חיים וסביבת מגורים הטובה ביותר.
זהו נכס באיכות בניה מודרנית, עם חניה צמודה, מפרט בניה מתקדם,
מרפסת להנאת דיירי הבית וכן הלאה.

לא רק לכם, בעלי הבית, נכס חדש מהווה צעד גדול בחיים. גם מבחינת הבנקים, קיים יתרון בעסקאות של משכנתא לרכישת נכס מקבלן.

לעומת נכסים או דירות מיד שניה, נכס חדש הרבה יותר קל ופשוט לתמחר. ומכיוון שאחד השיקולים הבנקאיים העיקרים למתן משכנתא הינו שווי הנכס, לבנק די פשוט  לקבוע מהו ערך הנכס וכך קל להחליט מהו גובה המימון המירבי. וכשלבנק יותר קל, גם ללקוח (לכם) יותר קל.

בנוסף, מסבירים מכלכלידר, גם חוזק הבטוחה חשוב.

כלקוחות, זכרו שהבית שלכם משמש בטוחה עבור המשכנתא. כלומר, אם לא עומדים בתשלומים, הבנק עלול להעמיד את הבית למכירה (לאחר שורה של מכתבים והתראות), בהמשך אסביר איך נמנעים ממצב כזה, אך קודם כל נסתכל על הדברים מנקודת המבט של הבנק.

נכס חדש בדרך כלל יהיה רשום בצורה מסודרת, כאשר
"תעודת הזהות" שלו תירשם בטאבו או ברמ"י
(רשות מקרקעי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל לשעבר). כלומר, כל תהליך אישור המשכנתא וביצוע יהיו לרוב מהירים ופשוטים יותר.

אבל האם זה אומר שלכם, כלווים לעתיד, יש סיבה למהר? אסור לרוץ קדימה באופן שיסכן את העתיד הכלכלי שלכם! משכנתא לנכס חדש לוקחים בצורה נכונה, זהירה ואחראית. וזה אפשרי. נסביר הכל ממש כאן.


לצד כל ההתרגשות הטבעית והבריאה לקראת כניסה לבית חדש לגמרי, חשוב שתכירו את הכללים שיחסכו לכם כסף, יחסכו לכם זמן ובטווח הארוך – יקטינו למינימום את סיכויי ההסתבכות!
מתוך מחשבה תחילה, לא תיקלעו למצב שבותתקשו בהמשך לשלם את המשכנתא
(מה שיעמיד את הבית שלכם, את הביטחון של המשפחה שלכם, בסכנה).

✔  עם כל זוג ומול כל לקוח, אנחנו נבצע תהליך מעמיק של היכרות וסקירה של יכולת כלכלית, מצב חשבון, בדיקת נכסים וצפי לעתיד. לא רק נאסוף מסמכים של חשבון הבנק שלכם, חסכונות וכדומה, אנחנו דוגלים ומתעקשים להכיר את כל ההתנהלות הכלכלית שלכם לעומק.
מתוך ניסיון רב של יניב צנחני כמאמן כלכלי ויועץ לכלכלת המשפחה, אדע לאבחן ביסודיות וכך נדע לשלב עבורכם את החזר המשכנתא לפי היכולות העכשוויות והחזויות שלכם.

✔  ברגע שישנם מסמכי הרישום של הנכס, אבדוק היטב את חוזק הבטוחה, אם יעלו תהיות או שאלות, אציף אותם וכך יקודם הטיפול מול הבנק בצורה הטובה והמהירה ביותר.

✔  נבצע סימולציות, בדיקת צרכים ותיאום ציפיות, כך שנוכל לארגן עבורכם תמהיל משכנתא שיתאים לכם בצורה הטובה ביותר. נתייחס לכושר ההחזר שלכם, לסביבת הריבית, לתוכניות אפשריות כגון פירעון עתידי מכספי קרן השתלמות, פיצויים וכדומה.

✔  אבדוק אילו בנקים מציעים את התנאים הטובים בהתאם למועד הרכישה או סגירת החוזה מול הקבלן. אבדוק איזה בנק מלווה את העסקה והאם זה יכול להועיל לכם על מנת להוזיל את המשכנתא.

✔  אבצע משאים ומתנים בשמכם, על פי יפוי כוח מכם, מול הבנקים. אתם חוסכים מעצמכם טרחה וטרטור ואנחנו נשיג לכם את התנאים הכי טובים. דירה מקבלן היא הנכס הכי יקר שתקנו בחיים. אתם צפויים לשלם כעשרים עד שלושים שנה, אלפי שקלים בחודש. באופן מצטבר נוכל לחסוך לכם הון רב, ממש עד מאות אלפי שקלים. התפקיד שלנו – לייצג אתכם בצורה הכי טובה מול הבנקים.

✔  כשיגיע מועד החתימה על המשכנתא, נלווה אתכם יד ביד אל הבנק. נוודא שכל הפינות נסגרות בצורה נכונה, טובה וללא תקלות. אתם רגועים וזה חלק מהשירות שמגיע לכם. 

עוד דגשים וטיפים מכלכלידר, לקראת רכישת נכס מקבלן

בכל חוזה רכישה, הקבלן מיוצג על ידי עו"ד. אל תטעו! עורך הדין מייצג את הקבלן ואותו בלבד. קחו עורך דין שייצג אתכם. כפי שיועץ משכנתאות מייצג אתכם מול הבנק (כי הבנק הוא הגורם בעל הכוח), כך עורך הדין שלכם מייצג אתכם מול הקבלן (שיש לו הרבה יותר ידע וניסיון מכל אחד אחר).

  1. מותר ואפשרי ולפעמים חיוני להכניס שינויים לטובתכם בחוזה הרכישה.
  2. אל תחתמו על זיכרון דברים ללא התייעצות או ביטחון מלא בעסקה. זיכרון דברים עלול להיחשב לחוזה מחייב, לפי פסיקת בית המשפט.
  3. ניתן להתייעץ עם חברות בדק בית, לפני או אחרי רכישה. אם מתגלים ליקויי בניה, תוכלו לקבל דוח מפורט שהקבלן לא יוכל להתנער ממנו. בנוסף, לקבלנים אחריות לתיקון ליקויים למשך פרק זמן ארוך, אפילו שנים.
  4. קניית נכס במכירה מוקדמת יכולה להוזיל עלויות. יחד עם זאת, רכישה על הנייר עלולה לשאת עימה סיכונים שונים. וודאו מיהו הקבלן, מה הוותק שלו, מהי האיתנות הפיננסית. ניתן לבדוק מיהו הבנק המלווה את העסקה. תוכלו לשאול אותי כיצד (אומר יניב צנחני).
  5. אם הנכס נמצא בתהליך בניה, הזרמת המשכנתא לקבלן נעשית בצורה מדורגת. בנוסף, לכל פרויקט בניה נפתח חשבון ייעודי כך שאם קבלן נקלע לקשיים, כספכם לא יורד לטמיון! מידע נוסף בנושא תוכלו לקבל ממני בפגישה אישית.
  6. אל תקפצו גבוה מדי. אם ההחזר החודשי יתברר ככבד מדי, אתם עלולים להיקלע לבעיה. באתר תוכלו למצוא דרכים להתמודדות עם מצב כזה אבל עדיף להקטין את הסיכוי לכך, כמה שיותר וכמה שיותר מוקדם. תכנון ביחד עם יועץ משכנתאות מנוסה מאפשר לכם שקט נפשי, גם לפני חתימת המשכנתא וגם לאורך כל תקופת התשלום.

רוצים ייצוג אמין ומחויב מול הבנק? רוצים שנתפור לכם משכנתא שמתאימה בדיוק בשבילכם?
 צריכים איש מקצוע שמכיר לעומק את הסביבה החוקית, אופן רישום דירות (חוק המכר דירות תשל"ה-1974 ועוד), את סביבת הריבית ואת כל מסלולי המשכנתא בבנקים השונים?
 יניב צנחני וכלכלידר מזמינים אתכם לפגישה אישית. נוביל אתכם לבית החדש שלכם, צעד צעד, בליווי צמוד.
השאירו עכשיו פרטים. נחזור אליכם בהקדם.

עוד דגשים וטיפים מכלכלידר, לקראת רכישת נכס מקבלן

בכל חוזה רכישה, הקבלן מיוצג על ידי עו"ד. אל תטעו! עורך הדין מייצג את הקבלן ואותו בלבד. קחו עורך דין שייצג אתכם. כפי שיועץ משכנתאות מייצג אתכם מול הבנק (כי הבנק הוא הגורם בעל הכוח), כך עורך הדין שלכם מייצג אתכם מול הקבלן (שיש לו הרבה יותר ידע וניסיון מכל אחד אחר).

  1. מותר ואפשרי ולפעמים חיוני להכניס שינויים לטובתכם בחוזה הרכישה.
  2. אל תחתמו על זיכרון דברים ללא התייעצות או ביטחון מלא בעסקה. זיכרון דברים עלול להיחשב לחוזה מחייב, לפי פסיקת בית המשפט.
  3. ניתן להתייעץ עם חברות בדק בית, לפני או אחרי רכישה. אם מתגלים ליקויי בניה, תוכלו לקבל דוח מפורט שהקבלן לא יוכל להתנער ממנו. בנוסף, לקבלנים אחריות לתיקון ליקויים למשך פרק זמן ארוך, אפילו שנים.
  4. קניית נכס במכירה מוקדמת יכולה להוזיל עלויות. יחד עם זאת, רכישה על הנייר עלולה לשאת עימה סיכונים שונים. וודאו מיהו הקבלן, מה הוותק שלו, מהי האיתנות הפיננסית. ניתן לבדוק מיהו הבנק המלווה את העסקה. תוכלו לשאול אותי כיצד (אומר יניב צנחני).
  5. אם הנכס נמצא בתהליך בניה, הזרמת המשכנתא לקבלן נעשית בצורה מדורגת. בנוסף, לכל פרויקט בניה נפתח חשבון ייעודי כך שאם קבלן נקלע לקשיים, כספכם לא יורד לטמיון! מידע נוסף בנושא תוכלו לקבל ממני בפגישה אישית.
  6. אל תקפצו גבוה מדי. אם ההחזר החודשי יתברר ככבד מדי, אתם עלולים להיקלע לבעיה. באתר תוכלו למצוא דרכים להתמודדות עם מצב כזה אבל עדיף להקטין את הסיכוי לכך, כמה שיותר וכמה שיותר מוקדם. תכנון ביחד עם יועץ משכנתאות מנוסה מאפשר לכם שקט נפשי, גם לפני חתימת המשכנתא וגם לאורך כל תקופת התשלום.

רוצים ייצוג אמין ומחויב מול הבנק? רוצים שנתפור לכם משכנתא שמתאימה בדיוק בשבילכם?
 צריכים איש מקצוע שמכיר לעומק את הסביבה החוקית, אופן רישום דירות (חוק המכר דירות תשל"ה-1974 ועוד), את סביבת הריבית ואת כל מסלולי המשכנתא בבנקים השונים?
 יניב צנחני וכלכלידר מזמינים אתכם לפגישה אישית. נוביל אתכם לבית החדש שלכם, צעד צעד, בליווי צמוד.
השאירו עכשיו פרטים. נחזור אליכם בהקדם.

רוצים להנות מעלויות משכנתא נמוכות במיוחד?
השאירו כרגע פרטים. נשוחח בהקדם!

רוצים להנות מעלויות משכנתא נמוכות במיוחד?
השאירו כרגע פרטים. נשוחח בהקדם!

Call Now Button דילוג לתוכן